VALORA AI｜不動產估價資訊
土地估價
土地估價需要理解土地本身、權利範圍及可行使用條件。公告土地現值、實價登錄與周邊成交各有用途，均需與標的特性和日期一併比較。
土地估價的基本資料
先確認地號、登記面積及持分比例，再查核使用分區、地形、臨路條件與相關開發限制。面積相同的土地，因形狀、位置、可及性或使用條件不同，市場表現可能有差異。
公告土地現值與實價登錄的用途
公告土地現值是特定制度下的公告基準，不應直接視為土地市價。實價登錄可提供曾發生交易的參考，但需比較區位、使用條件、交易時間與權利範圍，並留意特殊或資訊不足的交易。周邊成交可補充市場觀察，不能取代個案調查。
持分土地估價的注意事項
持分土地涉及共有權利，價值判斷除比例面積外，還要留意共有關係、使用與處分限制、位置是否可特定及市場流通性。不可僅將完整土地總價乘以持分比例便視為可實現價格。
整理比較案例
優先檢視區位、面積、形狀、臨路與使用條件相近且時間合理的交易。若缺少適當案例，應說明資料不足、擴大搜尋範圍的影響，並保留不確定性。