VALORA AI｜不動產估價資訊
不動產謄本辨識與分析
土地與建物謄本記載登記標的、所有權與他項權利，是確認不動產權利資料的重要來源。閱讀時應辨認不同標示部與登記部的資訊，並以最新且完整的登記資料核對。
地號、建號與所有權資料
土地以地號識別，建物以建號識別；所有權資料包含權利人及權利範圍等資訊。公開介紹只說明欄位用途，不應在網站公開任何個案謄本或個人資料。
主建物、附屬建物與公設
建物登記資料可能列出主建物、附屬建物與共有部分。閱讀坪數或比較案例時，需先確認面積口徑一致，避免將不同組成的面積直接比較。土地持分也應與建物標的資料一併核對。
抵押權與最高限額抵押權
他項權利部可見抵押權等登記事項；最高限額抵押權記載的是擔保債權的最高範圍。抵押權設定金額不等於不動產市價，也不能直接推導目前貸款餘額或可用融資金額。
AI 謄本辨識的使用原則
AI 可協助把地號、建號、面積、權利範圍與抵押權文字整理成欄位，但影像品質、格式或複雜登記可能造成辨識錯誤。重要欄位應回到原始文件人工核對。