VALORA AI｜不動產估價資訊
實價登錄與不動產估價
實價登錄揭露已申報的成交資訊，可協助觀察市場，但每筆交易的條件不同。估價時需要挑選適合的比較案例並解讀揭露內容，而不是把某筆單價直接套到另一個標的。
實價登錄可以提供哪些參考？
成交日期、位置、交易總價、面積、型態與部分建物條件可協助理解市場交易。資料的揭露項目與完整度依案件而異，使用前應核對期間、標的範圍與交易內容。
為何不能直接套用單一成交單價？
屋齡、樓層、坪數、建物型態、裝潢屋況、土地持分與區位可能不同；交易時間也會造成市場環境差異。車位是否拆算、特殊交易或親友交易等情況，都可能改變單價的可比性。
如何把成交案例用於估價？
先排除標的範圍不一致或交易性質特殊的案例，再按位置、時間、產品條件與權利內容比較。案例數量少或差異明顯時，應揭露限制並避免過度精確的結論。